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Procedimientos para usar parte de su hogar para uso profesional

Hoy en día, su uso convencional para uso profesional se ha convertido en algo común. Cuando inicias un negocio o trabajas por tu cuenta (artesano, proveedor de servicios u otros), es muy posible utilizar parte de tu hogar para uso profesional. Sin embargo, debe seguir algunas reglas y procedimientos para usar parte de su hogar para uso profesional.

En ese caso, la declaración no es obligatoria

En primer lugar, cabe señalar que la autorización para «cambiar el uso» de parte del alojamiento no es obligatoria cuando la actividad profesional (incluida la comercial) la realiza el ocupante (s) cuya residencia principal se encuentra en las instalaciones en cuestión y cuando esta actividad no implique recepción de clientes o mercancías. Claramente, si pasas el día detrás de una computadora en una habitación de la casa o trabajas constantemente afuera, no tienes nada que hacer.

En cuyo caso, ¿es necesario solicitar un “cambio de destino” al urbanismo?

Por otro lado, para poder recibir pacientes, clientes o recibir mercancías, se requiere una solicitud de “cambio de destino”. Y no todas las actividades son posibles. Los «destinos» tolerados para bienes raíces se enumeran en el plan urbano local. Por tanto, deberás solicitar la autorización al servicio de urbanismo de tu municipio. Pueden surgir dos escenarios:
• El “cambio de destino” requiere trabajo para modificar las estructuras de soporte o la fachada del edificio. Entonces tienes que presentar un permiso de construcción.
• El cambio de destino no implica ningún trabajo o simplemente un trabajo de acondicionamiento interior. En este caso, solo se requiere una «declaración previa».

No olvide obtener la aprobación del propietario o copropietario

Además de estos trámites que te permiten estar al día con la administración y desarrollar legalmente tu actividad profesional en casa, suelen ser necesarios otros trámites, sobre todo si el inmueble forma parte de una copropiedad. Si su actividad respeta los estatutos del reglamento de copropiedad, lógicamente no tendrá dificultad para obtener el acuerdo escrito de los copropietarios. Y esto, aunque algunos todavía ven con recelo la integración de una actividad profesional en la vivienda residencial. Por otro lado, si la actividad pudiera afectar su tranquilidad o generar tráfico en áreas comunes, la obtención de este acuerdo puede verse seriamente comprometida. Por tanto, hay que jugarlo bien. Se requiere un permiso similar si es inquilino del alojamiento. Y aquí también, dependiendo de la actividad que se realice, el arrendador puede ser más o menos reticente. Depende de usted saber cómo ser persuasivo.

Seguro profesional ¿por qué?

A menos que su local comercial solo esté equipado con una oficina y una computadora, es muy recomendable que contrate un seguro ocupacional profesional como ocupante propietario. Cubrirá la habitación y su contenido por riesgos climáticos, daños por agua, nieve, incendios y robos, según la superficie y el valor que declare. Con, como bonificación, el pago de una indemnización diaria en caso de que un siniestro provoque pérdidas económicas.

Cuando se combinan CFE y Taxe d’habitation

Finalmente, cualquier cambio de destino de alojamiento también debe ser informado a las autoridades fiscales dentro de los tres meses (después de que se haya producido el cambio). Esto le permitirá actualizar el valor del alquiler del local, sirviendo de base para calcular el impuesto predial y la CFE (Contribución Foncière des Entreprises). Por otro lado, estarás exento del impuesto sobre la vivienda en esta parte del alojamiento para uso profesional si estás separado de la casa principal o si tienes una entrada separada o si está dispuesta de tal manera que no sea posible. para usarlo como hogar.

¡Darse cuenta!

Los locales utilizados por trabajadores autónomos, incluso sujetos a la CFE, están sujetos al impuesto de vivienda si forman parte de la residencia personal del contribuyente. Sin embargo, el municipio puede otorgar una excepción a algunos. Por último, tenga en cuenta que puede incluir en sus cargos parte del consumo de luz y agua de la casa principal, en proporción a la superficie ocupada.

¡Saber!

Los locales para uso profesional no están sujetos al impuesto sobre la vivienda si se cumplen las siguientes tres condiciones:

  • El lugar tiene entrada independiente de la casa.
  • Las instalaciones están sujetas a Aporte de propiedad empresarial (CFE)
  • El diseño de las instalaciones no permite su uso como vivienda

El impuesto a la vivienda es calculado por el servicio de impuestos en base a los ingresos anuales que el propietario de una propiedad puede cobrar si pone esta propiedad en alquiler. La cantidad a pagar se puede reducir o eliminar por completo para dependientes, bajos ingresos o discapacidad.

La tasa del impuesto a la vivienda difiere de un municipio a otro.

El impuesto a la vivienda es el impuesto que paga cuando ocupa una vivienda y sus dependencias (garaje, estacionamiento, etc.) como propietario o inquilino. Este impuesto también lo pagan las empresas, asociaciones y organismos privados que ocupan locales amueblados que no están sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles corporativos.

No olvide declarar la actualización del valor del alquiler

Cuando cambie la cesión de inmuebles construidos para uso de local para uso profesional o comercial, deberá declararlo ante las autoridades fiscales para actualizar el valor catastral del alquiler del local, base para el cálculo del impuesto predial.
El propietario debe enviar a la oficina de registro de la que dependen las instalaciones la declaración IL n ° 6704 dentro de los 3 meses (90 días) desde el cambio de uso.
Se debe solicitar autorización a las autoridades fiscales.

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